Appearance
Kiểm kê Tài sản trên Đất (Asset Inventory)
Khi thu hồi đất, ngoài việc bồi thường về đất đai, nhà nước còn bồi thường và hỗ trợ đối với toàn bộ tài sản hợp pháp gắn liền với đất gồm: nhà cửa, công trình, vật kiến trúc, cây trồng, hoa màu, mồ mả.
Phân hệ Kiểm kê tài sản cho phép tổ kiểm đếm thực địa số hóa chi tiết từng hạng mục tài sản gắn liền với từng thửa đất của từng hộ gia đình.
1. Phân biệt: "Bảng giá Quy chuẩn" vs "Kiểm đếm Thực tế"
ĐẶC BIỆT LƯU Ý VỀ PHÂN ĐỊNH VỊ TRÍ NGHIỆP VỤ
Rất nhiều người dùng mới bắt đầu thường nhầm lẫn giữa hai khái niệm này:
- Cấu hình Đơn giá Địa hình, Địa vật (tại mục Cấu hình khung giá): Là BẢNG GIÁ NIÊM YẾT CHÍNH SÁCH của cả dự án do UBND tỉnh ban hành (Ví dụ: quy định $1 m^2$ nhà cấp 4 đền bù bao nhiêu tiền, 1 cây bưởi đền bù bao nhiêu tiền). Chưa gắn với bất kỳ thửa đất hay người dân cụ thể nào.
- Kiểm đếm Tài sản trên Đất (tại Hồ sơ Thửa đất này): Là SỐ LIỆU ĐIỀU TRA HIỆN TRƯỜNG CỦA TỪNG HỘ DÂN. Cán bộ chọn loại tài sản từ Bảng giá niêm yết và nhập Khối lượng / Số lượng thực tế mà hộ dân đó sở hữu (Ví dụ: Hộ bà Trần Thị Bình có $85 m^2$ nhà cấp 4).
$$\text{Tiền bồi thường tài sản} = \text{Số lượng kiểm đếm thực tế} \times \text{Đơn giá niêm yết trong Bảng giá} \times K_t$$
2. Phân loại 4 Nhóm Hạng mục Kiểm đếm
TÀI SẢN BỒI THƯỜNG TRÊN ĐẤT
├── 1. Nhà cửa & Vật kiến trúc
│ ├── Nhà cấp 4, Nhà mái bằng, Nhà tầng bê tông cốt thép
│ ├── Sân bê tông, Tường rào, Cổng ngõ, Mái tôn, Chuồng trại
│ └── Giếng khoan, Bể nước ngầm, Bể phốt, Đồng hồ điện nước
├── 2. Cây cối & Hoa màu
│ ├── Cây ăn quả lâu năm (Xoài, Nhãn, Bưởi, Sầu riêng...) theo đường kính gốc
│ ├── Cây lấy gỗ (Bạch đàn, Keo, Xoan...) theo chu vi và chiều cao
│ └── Hoa màu ngắn ngày (Lúa, Rau màu, Ngô...) tính theo diện tích m²
├── 3. Mồ mả & Tâm linh
│ └── Mộ đất, Mộ xây gạch, Mộ ốp đá, Chi phí di dời và mai táng
└── 4. Các khoản Hỗ trợ Khác
├── Hỗ trợ ổn định đời sống & sản xuất (nhân khẩu x tháng)
├── Hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm
└── Hỗ trợ tiền thuê nhà tạm cư trong thời gian chờ giao đất tái định cư3. Thao tác Nhập liệu & Biên tập Tài sản trên Thửa đất
Bước 1: Mở Hồ sơ Thửa đất & Chuyển sang Tab "Tài sản"
- Trên bản đồ hoặc trong bảng tính dữ liệu
ClearanceDataTableSheet, nhấp chọn thửa đất cần kiểm kê (Ví dụ: Thửa đất 121 của hộ bà Trần Thị Bình). - Tại panel chi tiết thửa đất bên phải, chọn tab "Tài sản".
Bước 2: Nhập Thông tin Tài sản Kiểm đếm
Bấm nút "+ Thêm tài sản" (màu xanh teal). Khung biểu mẫu nhập liệu xuất hiện:
Chi tiết các trường nhập liệu (Fields):
| Trường thông tin | Hướng dẫn & Cơ chế tự động | Ví dụ thực tế |
|---|---|---|
| Chọn tài sản (Theo mã) | Chọn mã từ danh mục quy chuẩn đã cấu hình trong dự án. Khi chọn mã, hệ thống tự động điền: Tên tài sản, Đơn vị tính và Đơn giá bồi thường. | Chọn mã NHA_CAP4 ➔ Hệ thống tự điền tên "Nhà cấp 4 tường gạch mái tôn", ĐVT: m², Đơn giá: 2.850.000 đ. |
| Khối lượng | Nhập số lượng hoặc diện tích thực tế đo đạc/kiểm đếm được tại hiện trường thửa đất. | Nhập 85 ($m^2$ sàn xây dựng). |
| Ghi chú (Kết cấu/Độ tuổi...) | Nhập hiện trạng kết cấu, tỷ lệ hao mòn chất lượng còn lại hoặc phân loại đường kính cây trồng. | Nhà cấp 4 tường gạch 10cm, mái tôn lạnh |
Sau khi kiểm tra thông tin, bấm nút "Xác nhận thêm" (màu xanh lá có dấu ✓).
Bước 3: Xem Danh sách Tài sản & Kết quả Tính Bồi thường Tự động
Ngay sau khi xác nhận, hệ thống thực hiện tính toán tức thời và cập nhật đồng bộ lên toàn bộ giao diện:
Các thông số được cập nhật tự động:
- Thông báo hệ thống: Hiển thị toast xanh "Cập nhật thông tin thửa đất thành công".
- Tổng kinh phí tài sản thửa đất: Hiển thị nổi bật ở đầu panel: $$\text{Tài sản trên đất (Tổng: } \mathbf{242.250.000 \text{ đ}}\text{)}$$ $$\text{Chi tiết: } 85 \text{ } m^2 \times 2.850.000 \text{ đ} \times 1.0 (K_t) = \mathbf{242.250.000 \text{ VNĐ}}$$
- Thẻ tài sản trong danh sách: Hiển thị đầy đủ Badge mã
NHA_CAP4, Tên quy cách, Khối lượng kiểm đếm, Đơn giá quy định và Ghi chú hiện trường. - Đồng bộ bảng tính dữ liệu lớn (
ClearanceDataTableSheet):- Dòng Thửa đất 121 lập tức nhảy số tại cột ĐẾN BÙ TÀI SẢN (Đ) từ
0thành242.250.000. - Hàng TỔNG ở chân bảng tính tự động cộng dồn kinh phí toàn dự án.
- Dòng Thửa đất 121 lập tức nhảy số tại cột ĐẾN BÙ TÀI SẢN (Đ) từ
4. Biên tập & Chỉnh sửa Tài sản Đã Kiểm đếm
Mỗi thẻ tài sản trong danh sách hỗ trợ các thao tác chỉnh sửa linh hoạt:
- Chỉnh sửa (Biểu tượng Bút chì ✏️): Bấm để mở lại biểu mẫu, cho phép điều chỉnh lại khối lượng đo đạc hoặc cập nhật ghi chú hiện trường.
- Xóa tài sản (Biểu tượng Thùng rác 🗑️): Xóa bỏ hạng mục kiểm đếm nếu có sự nhầm lẫn. Hệ thống sẽ tự động trừ lùi số tiền bồi thường tương ứng.
- Thanh tìm kiếm tài sản: Lọc nhanh các tài sản đã nhập theo tên hoặc mã đối với những thửa đất có số lượng cây cối hoặc vật kiến trúc lớn.
5. Xuất Biên bản Áp giá Bồi thường cho Thửa đất
Sau khi hoàn tất kiểm đếm tài sản và bồi thường đất:
- Bấm nút "Xuất Excel thửa" (nút màu xanh lá góc trên bên phải panel hồ sơ thửa đất).
- Hệ thống tải về file Excel biên bản áp giá chi tiết cho riêng thửa đất đó, thể hiện:
- Thông tin chủ hộ và số tờ, số thửa.
- Bảng tính chi tiết bồi thường đất theo từng loại đất.
- Danh mục kiểm kê tài sản, công trình, cây cối và hoa màu.
- Chữ ký xác nhận của Chủ hộ, Cán bộ kiểm đếm và Đại diện Hội đồng Bồi thường GPMB.